| 问题 | 商铺买卖合同该注意什么 |
| 释义 | 商铺买卖合同注意问题： （一）合同中明确约定公摊的面积。 （二） 明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。 （三）明确注意物业管理问题。 （四）注意相邻权的问题。 （五）明确约定商铺的交房条件。 法律依据，《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 一、买商铺签合同要注意什么 在签商铺合同的时候，要注意：要向房屋当地的房产交易中心查询所购房屋的权属情况，审核开发商有没有土地开发到房产销售的全部证照，包括有无抵押、有无受司法限制等。除此之外，还应注意： （一）房屋的用途，看清楚是否为商用，并在合同中写明； （二） 公用分摊面积，在合同中详细约定公摊面积和产权归属，确定公用部位的规划设计。并让开发商在合同中约定好出现商铺公摊面积过大或过小时的处理办法； （三）物业的管理； （四）交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商，还有经营者以后的经营都很重要； （五）房产商的承诺需注意，房地产市场风险大，购房者要认真评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。 二、什么样的商铺能买卖 （一）房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。 （二）房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 （三） 房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）。 |
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