释义 |
1、颁发房产证的单位不同 小产权:小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。 大产权:大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 2、所有权和销售对象不同 小产权:小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 大产权:大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 3、购买后交易原则不同 小产权:购房者购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。 大产权:购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。 购买小产权房的风险: 1、办理不了产权证书 小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。 2、再交易难 如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。 3、拆迁补偿难 购房者购买了小产权房之后无法办理产权证书,也就代表购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。 法律依据: 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 《民法典》 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记形式,由法律、行政法规规定。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 |