| 问题 | 签了租赁合同公司要交什么税 |
| 释义 | 一、企业纳税人出租应缴纳的税款 1．房产税：以租金收入12％计算缴纳。 2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。 3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。 4．企业所得税：年终汇算清缴。 5．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 二、房屋租赁注意事项有哪些 1、房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2、对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3、房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。 4、重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。 5、未经出租方同意承租方不得擅自转租。否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。 6、房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。 7、租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。 8、租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。 9、租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。 三、房屋租赁合同时要注意什么 必备条款 1、当事人姓名或名称及住所。 2、标的物，即租赁的房屋。 3、租赁用途。 即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。 4、租赁期限。 写清租赁期限的意义是： （1）期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人； （2）如果出租人提前收回住宅的，应当有＂必须收回＂的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作； （3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效； （4）承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。 5、租金及交付方法。 6、修缮责任。 7、变更与解除合同的条件。 我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： （1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （2）因不可抗力致使合同不能继续履行的； （3）当事人协商一致的。 8、转租的约定； 9、违约责任。 |
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