| 问题 | 认购协议的签订主体 |
| 释义 | 认购协议甲、乙方的身份确认是签订认购书的第一步，看似简单，但购房者不可大意，除了要认真填写自己的自然情况外，还应同时认真审查认购协议甲方的法律身份情况。甲方的名称必须是公司的名称，而不是公司法定代表人的名字或其他人的名字。公司的名称应与《商品房预售许可证》上的公司名称相符。 一、、签订买房认购书后还能退定金吗 事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下： 1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。 2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在一房二卖等违法行为，购房者自然可以要求开发商退还定金甚至双倍赔偿定金。当然了，要遇到这种情况的，实际上就是双方无法在继续履行购房合同了，此时要求退回定金就没有理由拒绝。 3、签订认购书后，要是购房者无正当理由单方违约，比如就是因为自己在之后看中了其他性价比更高的房子，所以想退的，但这时开发商有权不予退还定金。可是一旦购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。 二、注册海外公司的流程是怎么样的 注册海外公司的流程是： 1、在注册机构进行查询的名称，以确认名称是可用的。海外公司名称可以用英文或中文和英文，但公司拟使用公司名称的公司，不能注册和公司名称已被重复； 2、在确定公司名称可使用名称后，签署委托书、协议书并支付代理公司注册的海外公司服务费用； 3、在成功支付代理服务费后，国外公司准备公司章程和章程细则和文件。委任海外公司的第一名董事、海外公司董事的通知、股东和董事会的记录等； 4、由该机构拟支付的第一年政府牌照费，提交给注册地的外国公司注册处的公司章程，并在相关文件的审查注册，一般在第二个工作日内发布境外公司注册证书； 5、登记机关出具的登记证明，由境外公司代理人领取证书； 6、海外公司注册证书及相关文件： （1）海外公司章程大纲及海外公司章程大纲； （2）一个公司海外金属密封刻上公司的名字清晰的形式，作为公司的印章，签订合同； （3）以海外公司名称及“代表公司”一词的名称抵销。使用此印章时，公司的高级员工代表公司签订业务合同； （4）海外公司法定登记册、董事及秘书记录登记册、会员登记册及会议记录等资料或资料； （5）海外公司向股票投资者发行股份； （6）第一届董事会召开会议，处理海外公司的各种问题，如租赁办公室、海外公司的开业、银行账户等。 7、接收注册文件，接收文件，在指定的客户签署文件后，将该机构签署的文件副本文件，注册过程完成。 三、签订购房认购书应注意什么问题 签订购房认购书时应注意以下问题： 1、调查开发商资质和预售证书； 2、注意双方的基本情况，在认购书中，应该有买卖双方的基本情况。对于购房者，要注意检查卖方位置是否填写了开发商的公司名称全称； 3、注意认购协议中权利义务的平等性，合同中反映的基本原则是自愿平等。从另一个角度事人应当在认购协议中规定必要的义务。双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能太多或太少。 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 |
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