| 问题 | 办理完房产证可以直接过户吗 |
| 释义 | 一、房产过户是什么房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、办理完房产证可以直接过户吗房产证刚刚办理完，是可以马上再次办理过户手续的，但是由于房产证未满五年，所以所需费用如下：买方 1、契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％ 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方 1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％ 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％ 4、解困房：成交价或评估价（高者）1％ 5、商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价总面积分摊面积10％（10楼以下）成交价总面积分摊面积20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）具体过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 |
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