| 问题 | 未办理过户手续的房屋交易问题 |
| 释义 | 开发商未按期办理过户手续，导致买方未能按约定日期取得房屋所有权证书，开发商应承担违约责任。根据规定，房屋交付使用后60天内，开发商应提交房屋所有权登记材料。如果未能按时提交，标的物未建成的按房屋交付使用后90日计算，已建成的按合同订立之日起90日计算。 法律分析 未按期办理过户手续处理：开发商应在商品房交付使用后60天内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。如果开发商未能按照上述日期提交房屋所有权登记材料，导致买方未能按照约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书，开发商应承担相应的违约责任。上述规定期限日按以下方法计算：合同未约定的房屋所有权证书取得日期、商品房销售合同标的物未建成的，按房屋交付使用后90日计算；商品房销售合同标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日计算。 拓展延伸 房屋过户问题引发的法律纠纷 房屋过户问题引发的法律纠纷是指在房屋交易过程中，由于未办理过户手续而导致的纠纷。这种情况下，买卖双方可能面临各种法律问题，如产权归属不清、合同效力争议等。未办理过户手续可能违反了相关法律法规，可能会导致交易无效或被追究法律责任。在处理此类纠纷时，需要仔细研究相关法律条款、合同约定以及证据，以确定各方的权利和责任。此外，法律程序和诉讼风险也需要考虑，可能需要寻求法律专业人士的帮助来解决纠纷并维护自身权益。综上所述，房屋过户问题引发的法律纠纷需要依法处理，以确保买卖双方的合法权益得到保护。 结语 房屋过户问题引发的法律纠纷需要依法处理，以确保买卖双方的合法权益得到保护。未按期办理过户手续可能违反相关法律法规，导致产权归属不清、合同效力争议等问题。在处理此类纠纷时，应仔细研究相关法律条款、合同约定和证据，确定各方的权利和责任。同时，需考虑法律程序和诉讼风险，可能需要寻求法律专业人士的帮助解决纠纷。确保按时办理过户手续，是开发商承担的违约责任。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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