| 问题 | 子女接收父母赠与房产需要支付的手续费是多少 |
| 释义 | 房地产赠与的手续繁琐，需要办理赠与公证、评估费、公证费等，然后再到房管部门办理过户手续，缴纳契税和印花税等费用。父母赠与房产的费用根据不同情况而定，包括离婚财产分割、特定亲属赠与、抚养人和赡养人赠与等。不过，在某些情况下可以免征营业税，例如离婚财产分割和无偿赠与给亲属等。具体费用则根据地区规定，如河南规定直系亲属房产过户可自行定价，但需提供相关证明文件。 法律分析 办理赠与，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2%的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。 房地产赠与是指个人的或单位的将拥有所属权的房地产转赠给他人的行为，个人的将房地产转赠给他人的，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与的流程也不同，一般分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况了。 父母赠与的房产过户费用有四种的情况是： 1.个人离婚的财产的分割无偿的赠与; 2.无偿赠与的特定的亲属; 3.无偿赠与抚养人; 4.无偿赠与赡养人。 免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。 不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。 父母赠与房产过户费用在不同地区有不同规定，像河南就规定，直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价，但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套56平的房子，如果他们约定成交价是1千元，但是孙子名下已经有一套房了，那就要按第二套4%的契税来收取，也就是40元,;如果名下没有房子，那就只用交1%的契税10元。此外，要缴纳营业税，税率5.6%就是56元。 结语 办理房地产赠与涉及多个环节和费用，包括赠与公证、评估费、公证费、过户费、契税、印花税等。具体费用根据地区和情况而异。在父母赠与房产过户中，根据不同情况，可能免征营业税。在某些情况下，不需要缴纳公证费。需要注意的是，办理赠与时需要提供相应的赠与公证材料。具体费用和税务规定请根据当地相关规定进行咨询和办理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十六条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十八条 遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。 |
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