| 释义 |
李先生以年租金2万元的价格租了一套房屋，装修花费2000元。最近，李先生又以年租金3万元的价格将房屋转租给他人。请问，李先生需要缴纳个人所得税吗?应该缴纳多少?
根据国家税务总局《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。但取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，可以凭房屋租赁合同和合法支付凭据，允许在计算个人所得税时从该项转租收入中扣除。
国家税务总局《关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)调整了扣除的次序：1、财产租赁过程中缴纳的税费;2、向出租方支付的租金;3、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;4、税法规定的费用扣除标准。因此，李先生应缴纳个人所得税=(30000-20000-2000)×(1-20%)×10%=640(元)。
该内容由 郭大伟律师
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