| 问题 | 买卖房屋土地出让金应该谁出 |
| 释义 | 买卖房屋土地出让金由买方缴纳，土地出让金包括土地出让价款、续期土地出让价款和补交的土地出让价款。房子漏水可先找物业，物业需联系开发商处理，如物业不处理可向居委会投诉或向法院起诉。房屋抵押贷款是购房者向银行申请贷款，提供相关合法文件，银行审查合格后发放贷款，并办理抵押登记和公证。 法律分析 一、买卖房屋土地出让金应该谁出 （一）房子过户土地出让金由买方缴纳，根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。 （二）土地出让金是指： 1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款； 2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款； 3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。 二、房子漏水找谁投诉处理 房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。 三、房屋抵押银行贷款是什么 房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。 结语 根据《城市房地产管理法》规定，买卖房屋土地出让金应由买方承担。土地出让金包括土地使用权出让金和续期土地出让价款等。对于房屋漏水问题，可以先联系物业处理，若超过保修期则需自行负责，可寻求物业协助或向居委会投诉、法院起诉。至于房屋抵押贷款，购房者需向银行提出申请，并提供相关证明文件，经审查合格后，银行会发放贷款并办理抵押登记和公证手续。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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