| 释义 |
律师解答：
公积金贷款是指符合条件的职工向公积金中心申请贷款，以住房作为抵押物的贷款。而贷款额度计算公式主要包含贷款本金、贷款期限和利率三个因素。其中，贷款本金是指贷款总额，即职工可以获得的最大借款金额。贷款期限是指还款周期，通常为5年、10年、15年、20年等，根据职工的还款能力和个人需要来选择。利率是指公积金贷款的利率，由国家统一规定。公积金贷款额度计算公式为：月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期数）/（（1+月利率）^贷款期数-1）。其中，月利率=年利率/12。举例来说，假设某职工贷款金额为50万元，贷款期限为20年，利率为3.25%，则月还款额=（50万元×0.002708×（1+0.002708）^240）/（（1+0.002708）^240-1）≈2386元。需要注意的是，计算出的贷款月还款额只是预估值，实际贷款月还款额还需考虑其他因素，如还款方式、还款期限、贷款利率调整等。
【法律依据】：
《西安市住房公积金贷款实施细则》第八条 购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%（具体比例以现行贷款政策规定为准）。
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