| 问题 | 租房没有合同定金能退吗 |
| 释义 | 定金具有下列法律特征： 1、定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭； 2、定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立； 3、定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用； 4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。 租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。 一、定金的作用 1、担保作用。 这是定金制度的基本作用。定金罚则的规定可以促使当事人双方认真履行合同，避免由于不履行合同而遭受定金制裁，从而体现其所具备的担保作用。 2、证明作用。 定金一般是在合同成立之时或者合同成立之后但尚未履行之前支付，而不是在合同履行之后支付的，所以，定金的给付和收取的事实，是合同成立的证明。 3、预先给付作用。合同按期履行后，给付定金的一方如果是支付价款的一方，那么交付的定金可以抵作部分价款。 二、支付定金需要注意什么 1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； 2、交订金不能口头协议。私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。 3、看清楚合同再签字，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； 4、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； 5、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 |
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