| 问题 | 如何更换物业公司? |
| 释义 | 根据国务院《物业管理条例》，首先要有辞退物业的理由，要有证据材料，包括音像、文字资料，然后书面发文给物业企业，进行整改，整改期间的表象亦又要证据记录状况，通常需要三次书面通知整改，特别重要的是：每次发整改函一定要抄送当地政府(区、街道)物业主管部门备案，此项工作必须由社区的业委会人员操作。 如整改不力，确需要进一步进行辞退物业企业的工作，需要业主大会进行表决，要有三分之二的业主同意进行解聘物业，在政府部门的监督下进行解聘老物业企业及选聘新物业企业的各项工作。最好聘请律师进行操作，确保各项工作符合法律要求并且有效处置各环节的工作。 所以不管是想要解聘，还是更换物业服务人，那么业主代表大会都需要及时注意到双方签订物业服务合同的具体服务期限是多久，然后在这个服务合同期限到期的前三个月，就必须要用书面的方法通知到物业服务人，选择继续合作，或者是解聘或者是更换。 一、前期物业服务合同没到期可以终止吗 国务院《物业管理条例》第二十六条明确规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 根据该规定，即使前期物业服务合同没有到期，如果业主大会选聘了新的物业，并由业委会与新物业企业签订了《物业服务员合同》，自《物业服务员合同》生效之日起，前期物业服务合同终止。前期物业企业，应当退出物业管理，向业主委员会移交相关资料等，业委会无需承担任何的违约责任。 二、小区物业服务合同期限 小区物业服务合同期限一般不超过5年。 根据《物业管理条例》规定，对于物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。 我国《民法典》规定，业主大会对物业管理区域可以进行自治管理，聘请物业管理专业人员进行物业管理区域日常管理服务也可以选聘物业公司进行管理区域的管理服务。 前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效。 |
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