| 问题 | 卖房过户时房东反悔要如何维权 |
| 释义 | 房东违约责任：可以要求房东承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失。根据《民法典》第577条，当事人不履行合同义务应承担违约责任。根据第584条，违约方造成对方损失的，应赔偿相当于违约所致损失，但不超过预见的损失。根据第585条，可以约定违约金，过低可增加，过高可减少。对于迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律分析 可以要求房东承担违约责任或者要求解除合同并要求房东对损失承担损害赔偿责任。 《民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》 第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 房东反悔卖房，如何保护买房人的权益？ 当房东在卖房过户时反悔，买房人应该采取一些措施来保护自己的权益。首先，买房人可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的维权途径。其次，买房人应保存所有与房屋交易相关的文件和证据，包括购房合同、付款凭证、交易记录等。这些文件可以作为证据，证明双方达成了买卖协议。同时，买房人可以与房东进行沟通，尝试通过协商解决纠纷。如果协商无果，买房人可以考虑向相关部门或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在维权过程中，买房人应坚持合法合规的原则，遵循法律程序，以确保自己的权益得到有效保护。 结语 根据以上规定，如果房东未能履行合同义务或者违反了合同约定，您作为租户有权要求房东承担违约责任或解除合同，并要求房东承担损害赔偿责任。根据《民法典》第577条和第584条的规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，并且损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。另外，双方也可以约定违约金的支付方式和计算方法。如约定的违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当调整。对于迟延履行约定违约金的情况，违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律依据 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第三条 |
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