| 问题 | 买二套房如何享受首套房贷政策？ |
| 释义 | 1、二套房变首套的2个诀窍 （1）把首套房贷款还清 适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。 （2）卖了首套房 适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。 注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。 2、二套房变首套房有什么好处 最直接的好处就是首付更低，最低3成；贷款利率可享受最高8折优惠。 假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率（享受8.5折优惠）则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款（基准利率的1.1倍），则相应的利息为1019264.23元，两者相差266148.67元。 一、公积金贷款买首套房贷首付款最低要多少 （一）公积金贷款买房，怎么判断是不是首套 公积金贷款认定首二套的标准是认房不认贷。认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。） 注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。 （二）公积金贷款买首套房，首付最低几成 公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。 二、首套房和二套房税费区别是什么 1、在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。 2、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。 3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。