| 问题 | 土地使用金收费标准 |
| 释义 | 本文讲述了土地使用权出让金的收取标准和方法。按照实际成交价计算出让金,且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准的,应按照成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准,则应按照全部地价40%的标准计算出让金。土地使用权出让的方法包括拍卖出让、招标出让、挂牌出让和协议出让。 法律分析 按照实际成交价计算出让金,且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准的,应按照成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准,则应按照全部地价40%的标准计算出让金。 一、土地使用权出让金的收取标准是怎样 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 二、土地使用权出让的方法 1、拍卖出让国有土地使用权。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 2、招标出让。国有土地使用权招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 3、挂牌出让。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 4、协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。 结语 土地使用权出让金的收取标准及方法是按照实际成交价计算出让金,且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准的,应按照成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准,则应按照全部地价40%的标准计算出让金。土地使用权出让的方法包括拍卖出让、招标出让、挂牌出让和协议出让。 法律依据 《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。 |
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