| 问题 | 他人名义买房的效力问题 |
| 释义 | 借用他人名义购买房屋有效，但房屋所有权人为签名者，不是实际付款者。根据我国不动产登记主义，房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确定房产归属。因此，借用他人名义买房有效，但所有权人有差异。 法律分析 借用他人名义进行房屋购买的话，那么其效力也是有效的，但是房屋产权登记册上的房屋所有权人就是签名者而非实际付款者了，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致，而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。因此借用他人名义买房自然是有效的，只是房屋的所有权人就有区别了。 拓展延伸 他人代购房产的法律风险与责任分析 他人代购房产涉及到的法律风险与责任是一个重要的议题。在这种情况下，购房人以他人的名义购买房产可能会带来一系列的法律风险。首先，购房人需要确保代购合同的合法性和有效性，以免合同无效导致产权纠纷。其次，购房人需要明确代购人的权利和义务，避免代购人滥用权力或违反合同约定。此外，购房人还需注意代购人的信用状况和财务状况，以确保代购人有能力履行合同。如果代购人未能履行合同义务，购房人可能面临诉讼、损失赔偿等法律责任。因此，购房人在选择他人代购房产时，应慎重考虑，并在法律专业人士的指导下进行相关的法律风险与责任分析。 结语 以他人名义购买房产可能有效，但房产所有权归属变更。代购房产涉及法律风险与责任，需确保合同合法有效，明确代购人权利义务，注意其信用财务状况。购房人应谨慎选择代购，并咨询法律专业人士，进行风险与责任分析。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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