| 问题 | 备案号与购房合同有什么关系？ |
| 释义 | 购房合同上有备案号就是说明已经登记备案了，备案合同表示购房合同已在房产局备案。购房合同的备案是通过网签流程完成的，网签是为了保证房地产交易的透明性和防止一房多卖。开发企业与承购人签订商品房预售合同后，必须在30天内进行备案登记手续。备案合同可以通过委托代理人办理，需提供书面委托书。 法律分析 购房合同上有备案号就是说明已经登记备案了。 1，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。 2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。 2，购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 已经拿到备案合同,这是不是购房合同已经在房产局备案了 开发企业与承购人签订商品房预售合同签约之日起30日内，必须向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。承购人拿到备案合同就表示已经在房产管理部门备案了。 《商品房预售管理条例》 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 结语 购房合同备案号是购房合同已经在房产局备案的明证。合同编号即为备案号，网签后自动生成。网签是交易双方签订合同后，进行备案并公布在网上，以防止房屋被多次销售。购房合同网签流程包括协商条款、打印确认的合同、双方签字并在电子楼盘表上注明预订或签约。拿到备案合同意味着购房合同已备案于房产管理部门。根据《商品房预售管理条例》，开发企业与承购人签订预售合同后30日内需办理登记备案手续。房产管理部门应推行网上登记备案，并允许委托代理人办理备案手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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