| 问题 | 用丈夫的名字签的购房合同，贷款买的房子，房产证可以写妻子一个人的名字吗？ |
| 释义 | 夫妻共同财产购买的房产证可以写一方或双方的名字，没有区别。个人财产购买的房产只登记购房人的名字，配偶想加名字需登记。依据《民法典》第209条，不动产登记经法定登记机构登记后生效。国家对不动产实行统一登记制度，申请登记需提供权属证明和必要材料。 法律分析 如果房产是夫妻在婚后用共同财产所买，则房产证可以写一方的名字也可以写双方的名字，没有区别。如果房子是一方的个人财产，则房子只会登记购房人的名字，购房人的配偶想要其变为夫妻共同财产的，则需要加上配偶的名字。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 拓展延伸 购房合同签署人与房产证所有权人是否必须一致？ 在购房交易中，购房合同签署人与房产证所有权人并非必须一致。购房合同是一种法律文件，用于约定双方的权利和义务。签署购房合同的人可以是购房者本人，也可以是代理人。而房产证上的所有权人是指该房产的合法所有者，一般情况下是购房者本人。然而，在某些情况下，购房者可能将房产证上的所有权写入他人的名字，如妻子。这种情况下，购房合同上的签署人可能是丈夫，但房产证上的所有权人是妻子。因此，购房合同签署人与房产证所有权人并非必须一致，具体以双方约定和法律规定为准。 结语 根据《民法典》第二百零九条和第二百一十条的规定，房产登记的有效性取决于是否依法登记。夫妻共同财产购买的房产可以写一方或双方的名字，没有区别；而个人财产购买的房产只会登记购房人的名字，配偶若想将其变为夫妻共同财产，需要加上配偶的名字。购房合同签署人与房产证所有权人并非必须一致，具体以双方约定和法律规定为准。请注意，不动产登记应提供权属证明和必要材料。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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