问题 | 如何知道购房合同有没有备案 |
释义 | 可在当地房管局网站查询。购房人签订购房合同后,开发商会将购房合同及购房合同审查材料递交至房管局进行备案,一般需要三十天时间。购房合同备案24小时之后,将会发布于当地的房管局网站,购房人可查看合同文本上方的合同备案号,登陆当地的房管局网站,根据购房合同备案号、身份证号就可查验合同备案结果和内容,备案信息只对个人公开。 一、购房贷款合同在哪里拿 贷款合同是在银行贷款审批通过后,才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商,由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了,打到了买家的账户中,表明开始正常开始还贷时,才能去银行领取的。 客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。 二、如何规避买小产权房的风险 1、开发商五证一书一定要齐全 购房者买房时,一定要查验开发商的五证一书,只有五证齐全才能购买。另外,对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进购房合同中,以免后期出现麻烦。 2、签订购房合同后,尽快进行备案 购房者与开发商签订购房合同后30日内应到房地产管理部门备案,完成备案才能保证交易成功。另外,购房者可到当地房管局查验房源信息,若有备案,则说明房源正常。 3、询问房子是否能够申请按揭贷款 其实,最直接的方法就是问房子是否可做按揭贷款,若能够正常进行产权抵押,则属于正常的商品房。另外,小产权房多出现于城乡结合或远郊之地,在这些区域买房时要小心。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二章合同的订立 第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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