| 释义 |
一、商品房合同备案是什么意思
商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或备案手续。。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3－5日即可领取备案合同。
。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
二、商品房合同备案需要哪些材料
商品房合同备案需要携带以下材料：
1.在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章)；
2.网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；
3.房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4.国有土地使用权证原件及复印件各一份；
5.买受人身份证明复印件。
包括：
(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；
(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书，或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明。
三、商品房买卖合同查询方式
商品房买卖合同能在网上查询核实，查询方法如下：可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案，还可以登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网，直接在首页点击网上签约查询：点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
|