| 问题 | 商品房合同备案的规定是什么？ |
| 释义 | 商品房合同备案的规定及购房合同注意事项。通过合同备案号和证件号码可查询备案信息。合同备案需要提供相关材料，备案时间一般为1-3个月。购房合同需注意当事人、房屋状况核实、交易程序明确和违约责任明确等。购房时应进行商品房合同备案，以保护自身权益。 法律分析 一、商品房合同备案的规定是什么？ 可以通过合同备案号和证件号码，到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息。或者登入当地房地局官网查询，搜索“商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网站查询。 商品房合同备案是指买卖双方根据法律规定向当地房管局办理备案登记。商品房买卖合同备案需要提供商品房预售合同、签约证明、预售登记申请书、房地产商的营业执照、法定代表人的身份证明书、国有土地使用权证等材料。 商品房购买合同备案时间一般要1-3个月。一般来说商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 二、签好购房合同要注意哪些 1、弄清楚合同中的当事人：在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 商品房合同备案信息通过合同备案号和证件号码到购所在地房管局的合同备案查询中心或者登入当地房地局官网查询。购买房屋的时候一定要进行商品房合同备案，这样才能避免开发商一房两卖，自己受到损失的情况，此时我们是要及时的保护自己的房屋买卖的权益的。 结语 购房合同备案是保护购房者权益的重要环节。通过合同备案号和证件号码，可在房管局查询相关信息。备案需要提供多种材料，备案时间约1-3个月。签订购房合同时需注意当事人身份、核实房屋状况、明确交易程序和违约责任。购房前务必进行商品房合同备案，以保护自身权益，避免开发商不诚信行为带来的损失。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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