| 问题 | 住房公积金的好处有哪些 |
| 释义 | 住房公积金的好处有： 1、免征个人所得税，单位和个人按照国家规定的比例缴纳的住房公积金免征个人所得税，即存入住房公积金个人专用账户的金额和住房公积金利息收入免征个人所得税； 2、享受低息公积金贷款的优惠待遇。员工在使用公积金购买和建造住房时，可以申请住房公积金贷款。公积金贷款的利率远低于普通商业个人住房贷款； 3、作为个人或家庭的其他补充资金。员工退休时，个人账户中未提取的住房公积金可以一次性结清本金和利息职工个人并销账户，作为养老金的补充；职工及其家庭成员患重病住院的，可以按规定提取自己账户中的住房公积金，缓解由此产生的经济压力。 一、住房公积金贷款利率是怎么规定的 贷款利率按照中国人民银行颁布的住房公积金政策性贷款利率执行。 贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年一月一日起，按相应利率档次执行新利率。新发放的贷款以放款当日的利率为准。 目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 二、最新住房公积金政策对职工拥有哪些权利 按照国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金缴存人在按有关规定缴存住房公积金后，拥有以下权利： 一是职工住房公积金按人民银行规定进行计息。 二是职工住房公积金免缴个人所得税。 三是职工住房公积金免征利息税。 四是可以按规定提取本人帐户内住房公积金。 五是职工在购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时，可以申请住房公积金政策性贷款。 六是职工可以查询个人住房公积金的缴存和使用情况。 七是职工有权监督住房公积金管理机构对住房公积金的。 |
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