| 问题 | 三亚市发布最新二手房交易新政策 |
| 释义 | 房屋买卖契税规定：住宅按总价1%-3%交纳，非住宅按计税参考价的3%。个人购买唯一住房减半征收契税，90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%。 法律分析 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 拓展延伸 三亚市出台限制二手房交易的新规定 三亚市最近发布了一项旨在限制二手房交易的新规定。根据这一规定，购买者在购买二手房时需要满足一系列条件和要求。首先，购买者必须提供完整的购房资料，包括身份证明、收入证明和购房合同等。其次，购买者需要承担额外的税费和手续费，以确保交易的合法性和透明度。此外，购买者还需要通过严格的资格审核，以确保他们具备购买二手房的资格和能力。这项新规定旨在加强对二手房交易的监管，保护购房者的权益，促进市场的健康发展。 结语 购房者在房屋买卖过程中需缴纳相应的契税，住宅和非住宅类房屋的税率有所不同。根据国家政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积等因素来确定具体税率。此外，针对个人购买普通住房的契税优惠政策也有所规定，满足条件的购房者可享受减半征收或按较低税率征收的优惠。最近三亚市发布的新规定旨在加强对二手房交易的监管，保护购房者权益，促进市场的健康发展。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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