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问题 三亚市发布最新二手房交易新政策
释义
    房屋买卖契税规定:住宅按总价1%-3%交纳,非住宅按计税参考价的3%。个人购买唯一住房减半征收契税,90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%。
    法律分析
    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    拓展延伸
    三亚市出台限制二手房交易的新规定
    三亚市最近发布了一项旨在限制二手房交易的新规定。根据这一规定,购买者在购买二手房时需要满足一系列条件和要求。首先,购买者必须提供完整的购房资料,包括身份证明、收入证明和购房合同等。其次,购买者需要承担额外的税费和手续费,以确保交易的合法性和透明度。此外,购买者还需要通过严格的资格审核,以确保他们具备购买二手房的资格和能力。这项新规定旨在加强对二手房交易的监管,保护购房者的权益,促进市场的健康发展。
    结语
    购房者在房屋买卖过程中需缴纳相应的契税,住宅和非住宅类房屋的税率有所不同。根据国家政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积等因素来确定具体税率。此外,针对个人购买普通住房的契税优惠政策也有所规定,满足条件的购房者可享受减半征收或按较低税率征收的优惠。最近三亚市发布的新规定旨在加强对二手房交易的监管,保护购房者权益,促进市场的健康发展。
    法律依据
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
    
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更新时间:2025/3/4 11:46:08