问题 | 验收毛坯房要注意什么 |
释义 | 1、检查厨卫烟道 点燃纸卷后灭火,令其冒烟,放在烟道口下方10厘米处,如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走,则表 明烟道不通畅。 2、检验墙面 用小锤敲击前面,如果有“空、空”的声音,则表明前面空鼓。 3、检验房高 在室内找四五个点进行测量,如果数值不一样,说明有倾斜。 4、检验地面 测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差,如果差异在2厘米左右为正常,超过3厘米则属 于质量问题。 5、验电 测试室内的所有照明,并拼房测试多次,同时还要用试电笔测试电源插座。另外,家里的电线直径一般 不小于2.5毫米,空调线理应达到4毫米,而多数土建的电线会差一个等级。 6、检查入户门 查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅,门表有没有磕碰与划伤。 7、检查室内门窗 查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。 8、测试下水 测试室内所有的地漏与下水管线,同时测试上水管线有没有问题,水表是否空转。 9、检验防水 房子在交付前均已作防水处理,为安全起见,还是用水泥砂浆做一个槛堵在测卫的门口,奖牌污水用胶带 罩住、捆实,在测卫放水2厘米高。在24小时后查看楼下是否有漏水现象。 一、验收毛坯房有什么注意事项 除了上面说到的注意事项,还要另外检查一下隐蔽工程,因为入住之前购房者都要进行装修,所以要注意,否则装修完住了人之后在维修就麻烦了。 1、要注意施工洞的问题。 有些毛坯房交房的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做到位就没有问题,如果做得很粗糙,刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。 一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的面刮的平整度,有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙面本身不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。 2、注意毛坯房防水的问题 如果厨房带地漏就要做防水。根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。另外,卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,会影响到自己的家。 |
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