| 问题 | 签订门面房合同注意事项有哪些？ |
| 释义 | 1、在合约之中应当详细记载出门面房的各种情况，如果是尚在建设的情况，那也要事先做好约定，若实际与合约中有出入，那就可以提出赔偿。另外，还需要约定交房的时间，如果尚在建设的情况，那也要事先提出一个期限，这样做的目的就是为了防止到了期限日时还没有做完导致逾期，从而影响到自身的利益，这时就可以提出赔偿。 2、由于门面房与普通居住房不一样，再加上营业模式各不相同，这就导致对物业的要求比较高，那么就要慎重签订与物业的合约。在合约中，对相邻权、交房的条件都应有详细的条例，因为这两点都会影响到店铺的营业。 3、因为门面房的特殊性，需要注意的地方还真是不少，这就要求大家在选择的时候要多方面考察，并了解实际地理位置，慎重签订合约。 一、签订购房合同时应该审查什么方面 签订购房合同时应该审查的方面有： 1、明确约定逾期交付的违约责任。购房合同中必须明确开发商逾期交付的违约责任，并注意延期交付是否有赔偿； 2、明确约定面积差异的处理方法。当实际面积与约定面积不一致时，如果合同中有约定，则按约定处理； 3、明确约定共享建筑面积应与开发商明确约定。不仅要有共享面积的一般数量，还要约定共享的哪一部分，确定共享的位置； 4、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会因为各种原因拖延办理许可证的时间。因此，购房者在购房合同中应明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任； 5、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时，必须将质量要求详细写入合同。同时，合同还规定了房屋的保质期和附属设备的保质期； 6、在相关物业约定的现实中，业主往往与物业发生很多纠纷。为了保证入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的相关情况； 7、规划设计变更是有原因的，这种变更往往是为了满足开发商的利益，但也有可能伤害开发商的利益。 二、银行贷款买房流程有哪些 （一）核实购房资格 在购买房屋之前，购房者首先要了解的应该是自己是否具备购房资格，不然做再多的准备也是白费。特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。 （二）做购房预算 确定自己是具备当地的购房资格之后，购房者就可以开始做购房预算了，这一步很重要，贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。 （三）看房选房 看房选房的时候要注意，千万不能只选自己喜欢的房子，而要考虑家庭的购房需求，适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。 （四）交首付签合同 通常选定房屋之后，卖家都会让购房者先交一笔定金，但是购房者也可以选择拒绝，直接到交首付签合同的环节。购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。 （五）办理按揭手续 购房合同签完了之后，购房者就可以到银行去办理按揭贷款的手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。 （六）房屋交接 银行贷款办理完之后，就到了房屋交接的环节了，如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。 |
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