| 问题 | 购房发票遗失，如何解决？ |
| 释义 | 购房人可以用身份证去税务所查询调档并开具复印件，复印件加盖公章后与契税票效力相同，费用不贵。个税和增值税发票不具备核定房屋原值功能，不如契税发票重要，但丢失可补办。购房发票的作用包括计税基础、个人无法开具发票需由税务部门代开、再次交易时必需凭证。购房发票的丢失可能会影响房屋交易，因此务必妥善保管。 法律分析 购房人携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。 二手房交易，除缴纳契税外，还会涉及到个税和增值税，同样，税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和增值税发票不具备核定房屋原值的功能，所以没有契税发票那么重要。同样的，个税发票和营业税发票如果丢了，也可以补办，补办办法和契税发票一样。 购房发票的作用有哪些 房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。 1、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。 2、二手房的房产交易往往是个人间进行的，但个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。 3、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。 虽然有这些解释，有些人还是觉得这个发票没什么用。那么购房指南就来跟你说下，如果没有这个发票，或者发票丢了，可能会有哪些影响。 看完这些你大概能更清楚地了解购房发票的重要性了吧。所以，购房指南特提醒大家，自己的购房发票和其它的购房材料一定要保管好。 拓展延伸 丢失房产购买发票后的合法补救措施 丢失房产购买发票后，您可以采取以下合法补救措施：首先，尽快联系房产开发商或销售方，说明情况并要求重新开具发票。提供相关购房合同、付款凭证等证据，以便他们能够核实您的购房信息。如果开发商或销售方无法提供新的发票，您可以向税务部门咨询，了解是否可以办理补开发票手续。此外，您还可以咨询律师，根据具体情况评估是否有其他法律途径来证明您的购房行为。请注意，补救措施的可行性可能会受到法律、地区和具体案件的影响，建议您在采取行动之前咨询专业人士以获取准确的法律建议。 结语 购房发票的重要性不容忽视。首先，发票金额是计税的基础，对于房产交易的税务处理至关重要。其次，个人无法自行开具发票，税务部门代开的发票是合法有效的凭证。此外，房产交易发票也是未来再次交易所必需的凭证之一。如果丢失或未妥善保管购房发票，可能会带来一系列不便和影响。因此，购房者务必珍惜购房发票，并及时采取合法补救措施，如联系开发商重新开具发票或咨询税务部门办理补开发票手续。如有需要，建议咨询专业律师获取准确的法律建议。购房者应充分认识到购房发票的重要性，并妥善保管相关购房材料。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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