| 问题 | 房产证没下来的房子可以过户吗 |
| 释义 | 房产证还没下来的房子是不能办理过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 一、集体房产证怎么过户 集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料，到不动产登记中心申请办理。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证。 集体房产证过户的程序： 1、去乡镇国土所提出申请； 2、提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门； 3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告； 4、通过审查后，予以注册登记并发证。 集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制： 1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。 2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。 3、买房者以后卖房要通过单位同意。 4、按照土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意为开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。 5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。 二、房屋过户一天能办完吗 房产过户一天不能办完。只能保证整个程序会在30个工作日内办结。根据规定，办理房产过户之前双方签订好房屋买卖或者赠与合同，并在签订30日内带上相关文件，到当地房地产管理部门提出申请，经过审查，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。 一、办理房产过户手续的程序如下： 1、到不动产登记机构提出书面申请； 2、提交身份证明、合同等过户材料； 3、受理后审核材料； 4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。 二、房屋过户时需要准备的材料如下： 1、过户申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋产权证； 4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件； 5、与他人利害关系的说明材料。 总而言之，房产过户一天不能办完。可能会在30个工作日内办结，办理房产过户之前双方签订好合同，到当地房地产管理部门提出申请，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会核发过户单，之后可以领取新的房地产权属证书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。