| 问题 | 如何判定房屋租赁合同是否无效？ |
| 释义 | 判定房屋租赁合同无效如下：（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 该怎么判定房屋居间合同无效 房屋居间合同无效的情形具体如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。 遇到无效房屋租赁合同怎么办 遇到无效房屋租赁合同的行为人因该行为取得的财产，能够返还的应当全部返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 什么样房屋租赁合同无效 有以下情形之一的房屋租赁合同无效： 1，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3，以合法形式掩盖非法目的； 4，损害社会公共利益； 5，违反法律、行政法规的强制性规定。 相关法律规定 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： 哪些房屋租赁合同无效 以下房屋租赁合同无效：1.主体不适格的租赁合同无效；2.主体表意不真实的租赁合同无效；3.房屋属于违法违章建筑的租赁合同无效；4.租赁期限违反法律规定的租赁合同无效。 合同无效怎么判定 判断为合同无效的情况：违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；法律规定的其他情形。 该内容由 吴春花律师 和 律说律答 共创回答 |
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