网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 我国对房屋赠与是如何规定的
释义
    我国法律对房屋赠与规定了五个步骤:
    (一)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
    (二)房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
    (三)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
    (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    1、申请书
    2、身份证件
    3、原房地产产权证
    4、赠与书及公证书?
    5、契税收据。
    (五)赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
    一、房屋赠与的条件限制有哪些
    (一)赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。
    (二)所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋;
    (三)所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的;
    (四)所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁的;
    (五)所赠房屋如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。
    二、房屋赠与过户费用是多少
    (一)过户费用:
    1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与:
    (1)营业税:不征收营业税。
    (2)个人所得税:不征收个人所得税。
    (3)契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。
    2、直系亲属房产赠与过户费用:
    (1)夫妻之间:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
    (2)父母与子女之间:父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/25 16:22:25