| 问题 | 贷款买的二手房以过户还需要注意什么 |
| 释义 | 申请购买二手房贷款要注意： (一)申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕； (二)借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份； (三)借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求。 一、公积金贷款有以下条件： （1）城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 （2）借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％以上的自筹资金作为房屋首付款。 （3）借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 （4）夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。 （5）一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 （6）贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。 （7）同意用所购住房做抵押。 二、南京市公积金贷款政策 1、贷款额度：南京住房公积金贷款最高可贷额度调整为购买首套住房每人最高可贷额度50万元、每户夫妻双方100万元，购买第二套住房时仍按原规定执行，并且各房地产开发企业不得以任何理由，阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房；2、支付租住商品住房租金额度：未婚职工每月提取金额不超1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元；3、贷款要求：借款人的住房公积金账户连续足额缴存满6个月以上且处于正常状态，必须是购房者本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且自住住房位于南京市行政区域范围内，须具有合法有效的房屋买卖合同或取得当地建设部门的相关手续。在时间上：需在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款。 三、公积金贷款的条件 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 1、借款人具有天津市常住户口或有效居留身份证明； 2、借款人申请时在天津市公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额； 3、借款人具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例； 4、借款人有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5、借款人有天津市公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、天津市公积金中心规定的其他条件。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 |
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