| 问题 | 房东在房屋租赁期间能否出售房屋？ |
| 释义 | 租房期间，房东卖房不影响租赁合同有效，但承租人有优先购买权。根据《民法典》规定，租赁物所有权变动不影响租赁合同，出租人出售房屋应提前通知承租人并给予优先购买权，但按份共有人和近亲属除外。承租人未在15天内明确表示购买视为放弃优先购买权。 法律分析 租房期间房东可以卖房，房屋所有人发生变更的，不影响该租赁合同的效力。但是承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按租赁合同占有期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 房东在房屋租赁期间能否变更房屋用途？ 根据法律规定，房东在房屋租赁期间一般不能随意变更房屋用途。租赁期间，房东和租户之间存在一份合同，双方应遵守合同约定。如果合同中没有明确规定房东可以变更房屋用途，那么房东无权擅自改变房屋用途。租户有权享受合同约定的房屋用途，并在租赁期间内合法使用房屋。如果房东想要变更房屋用途，应与租户进行协商并达成一致，或者依法解除合同。若房东擅自变更房屋用途，可能构成违约行为，租户有权要求维权，包括要求房东恢复原有用途或寻求相应的赔偿。因此，房东在房屋租赁期间变更房屋用途需要与租户达成一致或依法解除合同。 结语 根据法律规定，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条和第七百二十六条，房东在租房期间不能擅自变更房屋用途，否则可能构成违约行为。租户有权享受合同约定的房屋用途，并在租赁期间内合法使用房屋。如果房东有意变更房屋用途，应与租户进行协商并达成一致，或者依法解除合同。违约行为可能导致房东承担相应的赔偿责任。因此，在租房期间，房东变更房屋用途需要与租户达成一致或依法解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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