| 问题 | 未满18岁能否办理房产证？ |
| 释义 | 未成年人可以办理房产证,但需要法定代理人代理或同意。8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,只能处理与其年龄、智力相适应的民事事务,其他民事活动由法定代理人代理或同意。18岁以下孩子可以买房,但需遵循特定的程序。 法律分析 年龄未满18周岁的人可以办理房产证,但因为他们是限制民事行为能力人,所以只能处理与其年龄、智力相适应的民事事务。其他民事活动则需要由其法定代理人代理,或者得到法定代理人的同意,由其法定代理人代理行使。 一、对于未成年房子能过户给未成年孩子吗 可以把房子过户给孩子。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 二、18岁以下孩子可以办房产证吗 没有满18周岁的也是可以买房子的，不过18岁没有满是要限制民事行为的，但是不能自己进行转让和出租等等的，只有代理人才可以。未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。8周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意 拓展延伸 18岁以上还有监护人吗？ 一般情况下，只有未成年人才需要监护人。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。但是特殊情况下成年人也会需要监护人，如不能辨认或者完全辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 结语 未成年人可以办理房产证，但需由法定代理人代理或得到其同意。18岁以下未成年人属于限制民事行为能力人，只能处理与其年龄、智力相适应的民事事务。在办理房产证等民事活动时，应由其法定代理人代理或得到其同意。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二十八条无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：(一)配偶（二)父母、子女（三)其他近亲属（四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 |
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