| 问题 | 房产公证申请所需材料 |
| 释义 | 房产公证的主旨是为了证明与房产有关的法律行为、事实和文书的真实性、合法性。房产公证可以帮助当事人避免风险，并使经公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。房产公证需要提供各方的身份证明以及相关的证明文件，如土地使用权证明、建设工程许可证、房地产预售销售许可证等。对于继承、遗嘱处置、赠与等涉及房产转移的情况，也需要办理相应的公证手续。涉外和涉港澳台的房产所有权转移必须办理公证证明。 法律分析 房产公证需要带什么资料如下： 1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。 2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。 4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。 5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。 以下房产过户时，需要办理房产公证手续如下： 1、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 结语 办理房产公证，需准备充分资料，如身份证明、权属证明等。继承、遗嘱、赠与等情况下，还需公证证明。公证可确保交易真实性，避免风险。经公证的合同可直接向法院申请执行。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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