| 问题 | 租转租的房屋与谁签订合同？ |
| 释义 | 转租合同是指出租人和次承租人之间签订的租赁合同，但次承租人也需要与出租人签订相应的合同或出租人在转租合同上签字确认。根据我国法律规定，承租人未经出租人同意转租租赁物给第三方时，出租人有权请求解除合同。因此，在转租过程中，承租人和出租人都有相应的权利和义务，需要注意遵守相关法律法规。 法律分析 转租合同是次承租人与承租人签，但是次承租人也需要和出租人签订一份合同，或者出租人在转租合同上签字确认。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。 拓展延伸 转租合同如何签署？ 转租合同是指原房屋租赁合同中的承租人将其租赁的房屋全部或部分转租给第三方,由转租方与承租方签订的合同。在签署转租合同时,需要注意以下几点: 1.合同双方应当明确约定转租的房屋地址、面积、租赁期限、租金、押金等事项,同时应当明确约定转租方应当遵守的法律法规和租赁合同中的约定。 2.转租方和承租方应当签订书面转租合同,并应当向当地房屋租赁管理部门备案。 3.在转租合同中,应当约定转租方和承租方的权利和义务,包括转租方和承租方在租赁期间的权利和义务、转租方应当遵守的法律法规和租赁合同中的约定、转租费用及其支付方式等。 4.转租合同应当明确约定租赁期满后,转租方和承租方的权利和义务,包括承租方应当将房屋交还给转租方、转租方应当采取措施保障房屋安全等。 5.在签署转租合同前,转租方和承租方应当仔细阅读租赁合同,了解其中的约定,避免在转租合同中出现与租赁合同相冲突的约定。 转租合同的签署需要遵循法律法规和租赁合同的约定,同时需要明确约定转租方和承租方的权利和义务,以避免出现不必要的纠纷和风险。 结语 转租合同是次承租人与承租人签，但是次承租人也需要和出租人签订一份合同，或者出租人在转租合同上签字确认。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，才可以将租赁物转租给第三方，否则出租人可以请求解除合同。因此，转租合同的签订是保障各方权益的重要环节。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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