| 问题 | 未在房屋租赁合同上签字，合同是否成立？ |
| 释义 | 租赁合同的有效性取决于当事人是否履行主要义务并是否被对方接受。若只有一方签字并履行义务被接受，合同成立；若只有一方签字但履行义务未被接受，合同不成立；若双方均未签字，但一方履行义务被接受，合同成立；若双方均未签字且未履行义务，合同不成立。根据《民法典》第五百零二条，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。合同的变更、转让、解除等情形也需办理相应手续。 法律分析 如果一方当事人已经实际履行房屋租赁合同的主要义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，合同成立。 对于合同未签字是否生效的认定 1、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，如果一方当事人(不论是否是签字或盖章的一方)履行了合同主要义务并且对方所接受，该合同成立，而不管接受方是否也履行了其相应的义务； 2、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，如果一方当事人(不论是否是签字或盖章的一方)履行了合同主要义务但不被对方所接受，该合同不成立； 3、只有一方当事人在合同书上签字或盖章，但是双方当事人都没有履行了合同主要义务，该合同不成立； 4、双方当事人均未在合同书上签字或盖章，当事人一方履行了合同主要义务并且对方所接受，该合同成立，而不管接受方是否也履行了其相应的义务； 5、双方当事人均未在合同书上签字或盖章，当事人一方履行了合同主要义务但不被对方所接受，该合同不成立； 6、双方当事人均未在合同书上签字或盖章，而且双方当事人都没有履行了合同主要义务，该合同不成立。 相关法律依据 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 根据以上分析，当一方当事人已经实际履行房屋租赁合同的主要义务，并且对方当事人接受了履行时，可以认定双方对合同内容存在共识，意思表示一致，合同成立。而对于合同未签字的情况，根据相关法律依据，可以得出以下结论：如果一方当事人在合同书上签字或盖章，且履行了合同主要义务并被对方接受，合同成立；如果只有一方当事人在合同书上签字或盖章，但对方未接受履行，合同不成立；如果双方当事人均未在合同书上签字或盖章，且没有履行合同主要义务，合同不成立。以上结论基于《民法典》第五百零二条的规定。对于合同的变更、转让、解除等情形，也需办理相应的批准手续。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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