| 释义 |
买卖不破租赁的条件包括：1、租赁合同必须合法有效，即在所有权转移过程中，租赁关系必须有效存在；2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人，但租赁关系仍有效，所有权未变更；3、租赁物已交付给承租人并继续占有，构成买卖不破租赁的要件；4、租赁期间内承租人占有租赁物的所有权变更可能影响租赁物的使用效率。
法律分析
买卖不破租赁的条件有：
1、合法有效的租赁合同应当适用于该制度。在所有权转让过程中，租赁合同应当已经成立并生效，即租赁关系必须有效存在；
2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。虽然租赁关系有效，但租赁物的所有人只与第三人达成房屋销售协议，不办理转让手续，即所有权没有变更；
3、租赁物已经交付给承租人买卖不打破租赁构成要件，除指出租人已经交付租赁物外，承租人还需要继续占有租赁物；
4、所有权的变更是租赁期间买卖不打破租赁的初衷，即承租人占有租赁物期间租赁物所有权的变更，可能导致租赁物使用效率受损。
拓展延伸
在买卖房屋时，如果存在租赁条件，需要特别注意。租赁条件可能包括租期、租金、租赁方式等方面的约定。首先，需要明确租期的起止时间，以确保买卖双方对租赁期限有清晰的认识。其次，租金的支付方式和金额也是关键因素，双方应明确约定支付方式和具体金额，并确保租金支付的合法性和及时性。此外，还需要注意租赁方式，例如全额租赁、分期租赁等，确保租赁方式符合双方的需求和意愿。除了这些基本条件外，还应注意其他可能的特殊约定，如租赁期内的维修责任、租赁期满后的续租条件等。总之，买卖房屋时需要仔细审查和明确租赁条件，以保证双方的权益和顺利完成交易。
结语
买卖不破租赁的条件包括：1、租赁合同合法有效；2、租赁物所有权未变更；3、租赁物已交付且承租人继续占有；4、租赁期间不改变所有权。在买卖房屋时，需注意租赁条件，如租期、租金、租赁方式等，并明确约定维修责任、续租条件等，以保障双方权益和交易顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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