| 释义 |
售后包租的买房者面临的风险是法律关系复杂且易被不法开发企业利用，违反反不正当竞争法。根据《商品房销售管理办法》第四十二条，对于采取售后包租或变相包租方式销售未竣工商品房的，可处以警告、责令限期改正，并可罚款1万元以上3万元以下。
法律分析
售后包租的买房者的风险有：
1、法律关系比较复杂，涉及两个以上法律关系；
2、是易被不法开发企业利用，违反《反不正当竞争法》进行不正当竞争。
根据《商品房销售管理办法》第四十二条，对于采取售后包租或者变相包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
拓展延伸
售后包租的买房者应该注意的法律风险
售后包租的买房者应该注意的法律风险主要包括合同风险、租赁权益风险和维权风险。首先，买房者在与售后包租方签订合同时，应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障，避免合同中存在模糊、不明确的条款。其次，租赁权益风险指的是买房者在售后包租期间，可能面临租金支付问题、租赁期限变更等情况，因此需要明确租赁期限、租金支付方式等关键信息。最后，维权风险包括买房者在售后包租过程中可能遇到的纠纷和争议，如维修责任、违约责任等，因此买房者应了解自己的权益，并及时采取合法措施解决纠纷。综上所述，售后包租的买房者应当谨慎对待法律风险，确保自身权益得到充分保护。
结语
购买售后包租的买房者需注意法律风险。合同风险、租赁权益风险和维权风险是主要问题。签订合同时，仔细审查条款保障自身权益。明确租赁期限、支付方式等关键信息，避免纠纷。了解自己权益，及时采取合法措施解决问题。售后包租买房者应谨慎处理法律风险，确保权益得到保护。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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