| 释义 |
法律分析：售后包租是否违法，需要根据具体情况分析：
1、对于未竣工的商品房进行售后包租的方式进行销售，属于违法行为；
2、如果该房产已经竣工，则法律并不禁止这种售后包租的销售方式。售后包租的销售模式对于消费者来说还是有风险的。专家建议，入市要谨慎，投资前要仔细调查。
售后包租存在的风险有：
1、销售价格过高，收益下降；
2、挪用资金；
3、经营中的风险；
4、市场，政策风险；
5、合同的风险。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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