| 问题 | 房屋质量保修期有多长时间 |
| 释义 | 根据相关规定，房屋质量保修期从开发商竣工验收后开始计算。如果购买整栋商品房，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内将承担保修责任。在正常使用情况下，屋面防水保修期为3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年，墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。 法律分析 房屋质量保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年。 拓展延伸 房屋质量保修期的权益和限制 房屋质量保修期是购房者在购房合同中享有的一项重要权益。在保修期内，购房者可以要求开发商或建筑商负责修复房屋存在的质量问题，如漏水、墙体开裂等。保修期的具体时长根据法律法规和合同约定而定，通常为1-2年。然而，需要注意的是，保修期并不是无限期的，也存在一些限制。例如，保修期内只涵盖由建筑质量问题引起的损坏，而非人为损坏或正常磨损；此外，购房者在发现问题后需要及时通知开发商或建筑商，并配合维修工作。购房者应了解保修期的权益和限制，以便在需要时能够合理维护自己的权益。 结语 购房者在购房合同中享有的房屋质量保修期是一项重要权益。在保修期内，购房者有权要求开发商或建筑商修复房屋质量问题。保修期的具体时长根据法律法规和合同约定而定，通常为1-2年。然而，购房者需要注意保修期的限制，只包括由建筑质量问题引起的损坏，不包括人为损坏或正常磨损。购房者应及时通知开发商或建筑商，并积极配合维修工作。了解保修期的权益和限制，有助于购房者合理维护自己的权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期； 存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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