| 问题 | 能否将集资房进行过户登记？ |
| 释义 | 集资房是否可以过户取决于是否满足条件，已取得产权证书的可过户。集资房与商品房的区别在于定义、土地使用权、申办手续和买卖限制等方面。商品房是独立开发的市场产品，而集资房是为中低收入家庭解决住宅问题的非市场行为。 法律分析 集资房是否可以过户，需要根据，以下的情况而定，具体如下： 1、集资房满5年，已取得合法产权证书的单位集资房可以上市出售，并依法办理过户登记手续的，就可以过户； 2、如果没有取得完全产权的单位集资房不可以过户。 集资房和商品房的区别，具体如下： 1、定义不同： 商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品。集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设； 2、土地使用权不同： 商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金； 3、申办手续不同： 商品房的土地主要以招投标、拍卖等方式取得；集资房的土地则是通过政府划拨取得，并减免了相关税费； 4、买卖限制区别： 商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。 结语 根据以上情况，集资房是否可以过户取决于其是否满足相关条件。已取得合法产权证书的单位集资房可以进行过户登记手续，而没有完全产权的单位集资房则不能过户。此外，集资房与商品房在定义、土地使用权、申办手续和买卖限制等方面存在差异。集资房是通过单位、社会团体组织等组织建设，取得的是划拨土地使用权。因此，在交易、出租、抵押和继承时，需向政府有关部门补交土地出让金。商品房则是通过市场买卖关系实现其价值和使用价值。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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