| 问题 | 收房验房的规定是怎样 |
| 释义 | 1、墙面：在看毛坯房的墙面时，对于上面是否有抹灰层，以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待，毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3～5mm之间，就是没问题的。 2、顶面：这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜，这是保障房子质量的一大标准，此外在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。 3、门锁：在交房的时候，看开发商是否已经将房子的钥匙都给到自己了，而且需要看防盗装置是否可以正常的使用，门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动，并且所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。 4、防水：在验收毛坯房时，有必要对房子做闭水实验，这样可以保障室内不会出现漏水的情况。主要的操作方法是，先将需要做闭水实验的区域进行封闭，并将地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否会出现漏水的现象。 一、精装交房时如何验房 1、检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 2、检查配电线路和插座。 3、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题； 4、检查木制品以及油漆制品。 仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 5、对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。 6、要认定好品牌，防止假品牌。 7、一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。 8、业主买房时，售楼处人员强调是全装修房，但住进的却是精装修房。 二、验房时如何处理纠纷 1、非常严重的质量问题。如结构构件（承重墙、梁）开裂等。 这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎。 2、严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。 这类问题也要非常重视，一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面，一旦发生对业主影响大，损失大。 3、对使用有影响，装修公司不会为业主维修的，如进户门，外窗等； 这类问题坚决要求维修，装修公司不会负责； 4、对装修有影响，引起装修成本增加的问题。墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等等。 这类问题，通常装修过程中也可以解决，但装修公司会向业主收取一定的费用，导致装修费用增加；这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修，节约装修的费用。 5、对装修影响不大，在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。 |
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