| 问题 | 租赁房屋时需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 出租房的注意事项及租房屋的要求 要求房东提供个人身份证明及房产证等文件，避免法律纠纷。签订合同时明确房租包含的费用和付款方式。出租人需合法持有房屋权属证明，遵守相关法规，定期检查、维修房屋设施。装修时应选择简单、实用、耐用的家具。出租人需缴纳相关租赁税费。租房者应查看租住地是否需要合法居住证明。 法律分析 1、要查看出租房房东个人情况，承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。 3、要约定好房租的付款方式及交付的时间。 出租房的注意事项 1、出租房屋要注意出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。 2、出租房装修注意事：家具的选择。在出租房装修知识中，家具的选择需要注意的问题是要务求简单，结实耐用，因为对于出租房来说，家具主要的选择要求就是实用性，例如沙发，餐桌的选择并不要求质量多好，但是一定要结实，而且以实用为主要的原则。在例如选择床的时候，床垫一定要选择一个比较舒服的，这样才能保证健康。 3、租房屋要注意房屋出租后，出租人必须依法缴纳有关租赁税费。 4、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。 结语 出租房需注意事项：租房者应仔细验查房东个人情况，确保其身份和房产证等文件的真实性，以避免法律纠纷。在签订租房合同时，要明确房租包含的内容及各项费用的承担方。另外，需约定好房租的支付方式和时间。对于出租人而言，必须依法取得房屋权属证明或经营管理权，并严格遵守相关法规，确保房屋安全，并定期进行检查和维修。在装修时，应选择简单实用、结实耐用的家具。出租人还需依法缴纳租赁税费，并核实外省市人员在本地居住是否具备合法居住证明。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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