| 问题 | 逾期交房可以直接起诉退房吗 |
| 释义 | 逾期交房可以直接起诉退房。购房人如欲解除合同、应当先进行催告、经催告后过了三个月、开发商仍然没有交房的、购房者取得合同解除权。 购房者解除合同的条件是： 1、开发商延迟交房； 3、经过再三催告后满三个月仍未交房、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始、一年后结束、即解除权的有效期为一年。 诉讼需要满足以下条件： 1、诉讼主体具有诉讼权：诉讼主体是指享有提起或被提起诉讼的权利的自然人、法人或其他组织。诉讼主体必须具有诉讼权，即依据法律规定可以提起或被提起诉讼； 2、诉讼请求具有法律依据和合法性：诉讼请求是指诉讼当事人要求法院保护自己合法权益的具体内容。诉讼请求必须具有法律依据和合法性，即符合法律规定和社会公序良俗； 3、诉讼请求具有明确性和确定性：诉讼请求必须明确具体，不能存在模糊不清或不确定的情况。否则法院将无法作出明确的判决或裁定； 4、诉讼请求不属于法院不受理范围：根据法律规定，法院有一定的不受理范围，如审判管辖权、诉讼时效等。诉讼请求必须属于法院受理范围，否则法院将不予受理。 综上所述，在选择起诉前，购房者应当先了解相关法律法规和合同约定，综合考虑后再做出决定。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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