| 问题 | 租商铺用交房产税吗 |
| 释义 | 商铺租赁税应由商铺出租人缴纳。商铺出租人需按租金收入的12%缴纳房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租商铺还需缴纳3%个人所得税。商铺租赁税的征税标准包括营业税、个人所得税和城镇土地使用税。纳税时间根据不同情况而定，包括房产用途、新建房屋、委托施工、购置新建或存量房、出租/出借房产以及房地产开发企业自用/出租/出借。 法律分析 需要交纳房产税，按租金收入12%征收房产税。 相关知识：商铺租赁税由谁来交 法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。 商铺出租怎样征税 1、营业税：月租金收入不足20000元的，免征营业税;月租金收入超过20000元的，按“服务业-租赁业”依5%的税率，缴纳营业税(同时缴纳城建税、费附加、防洪费和地方附加)。 2、个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，依10%的税率计算缴纳个人所得税。 取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：财产租赁过程中缴纳的税费;由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;税法规定的费用扣除标准。 3、城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。 房产税纳税时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税; 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 结语 商铺租赁税的缴纳责任根据法律规定应由商铺出租人承担，但也可以在合同约定中由承租人负责。商铺出租人需按照租金收入的12%缴纳房产税和5%的营业税，同时还需缴纳7%的城建税和3%的费附加金。个人出租商铺还需缴纳3%的个人所得税。对于商铺租赁税的征收，营业税按月租金收入是否超过20000元来确定，个人所得税则根据租金收入的不同进行计算。纳税时间根据不同情况而定，如纳税人将原有房产用于生产经营，则需从生产经营之月起缴纳房产税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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