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问题 楼盘没有“五证”可能会有哪些严重的后果
释义
    为了提醒广大购房者注意,特给大家强调一下五证的重要性,楼盘没有五证可能会有哪些严重的后果。
    楼盘没有“五证”可能会有哪些严重的后果呢?
    一是产权性质看不到,产权年限不清
    没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,等你买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。
    二是开发商一房二卖引纠纷
    一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。
    三是房屋质量没保障
    开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋出现墙面开裂,以及一遇到暴雨就闹毛病的劣质房屋。如果你买的房子也是这样的质量,如此难有保障,你还敢买吗?
    四是住房贷款可能会办不下来
    商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
    预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。
    购房者买房时,开发商故意隐瞒贷款限制条款,收取购房者定金之后,便不管购房者是否可以贷款成功。接下来购房者就只能陷入要么等着,要么苦苦追讨定金的困境。
    
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更新时间:2024/12/23 17:43:41