| 释义 |
法律主观：
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《 城市房屋拆迁 管理条例》的规定给予的补偿。所以不能直接从政府或者开发商处得到拆迁补偿。 出租方和承租方协商一致， 解除租赁合同 的，解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立 房屋租赁合同 。
法律客观：
《城市房屋拆迁管理条例》《中华人民共和国侵权责任法》 第十九条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算 《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十六条 当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。
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