| 问题 | 未成年买房需要什么手续 |
| 释义 | 未成年买房不但需要按照正常的房屋交易登记程序提交资料手续外，而且还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。只有这些资料齐全后，方可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。 未成年签订房产合同是否有效，有一部分是需要经过法定监护人核定;还有一部分是该未成年人如果年满十六周岁，并且已经有收入自己养活自己的情况下，该未成年人对外签订的合同是有效的，不需要法定监护人的追认。 未成年人买房缺点： 1、不可以贷款 银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。所以未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。 2、父母不得随意处置房屋 监护人，也就是父母可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。 3、父母无权收回房屋 房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产的所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。 法律依据 《民法典》 第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 |
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