| 问题 | 没有中介的二手房交易合同是否有效？ |
| 释义 | 二手房买卖合同只要真实有效，不需要中介，合同有效。违法的中介公司将受到处罚。购房合同备案不影响合同效力，合同可以协商解除或根据法律规定申请无效或撤销。已备案的合同可以撤销。 法律分析 即使没经过中介，只要二手房买卖合同是当事人的真实意思表示，符合法律规定的，就是有效的。 房屋中介公司的这些违法行为会受到什么处罚? 根据《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚： 1、未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款; 2、伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以下的罚款; 3、索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益;或者允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;或者同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;或者与一方当事人串通损害另一方当事人利益的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款; 4、超过营业范围从事房地产中介活动的，处以1万元以上3万元以下的罚款。 5、代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 购房合同备案后可以撤销吗? 1、并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力 2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据民法典的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。 3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。 结语 根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介公司若存在违法行为，将受到相应处罚。例如，未取得中介资格擅自从事中介业务的，将被责令停止业务并处以1万元至3万元的罚款；伪造、涂改、转让相关证书的，将收回证书并处以1万元以下的罚款；索取、收受不正当酬金或利益、串通损害当事人利益等行为，将被收回证书并处以1万元至3万元的罚款等。购房合同备案是否影响合同效力，备案并非合同生效的法律要件，双方可以协商解除合同或依法申请撤销合同。对于已备案的合同，若被认定无效、撤销或解除，备案可以撤销。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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