| 释义 |
法律分析：在房屋已经被银行抵押的情况下，如果要卖房，需要先将银行的抵押解除，然后才能进行交易。解除抵押的方法有两种：一是全额还清贷款，二是与银行协商达成解除抵押的协议。
法律依据：
1.《合同法》第四十二条：债务人有权在债权人同意的条件下，将债权转让给第三人。
2.《担保法》第六十六条：抵押权消灭的方式包括：债务人按照约定或者经债权人同意偿还全部债务；债权人放弃抵押权；债权人同意债务人与抵押物受让人就抵押权达成协议并将其登记。
3.《物权法》第六十九条：抵押权自抵押物交付抵押人或者第三人占有时设立。
4.《房地产登记暂行条例》第十条：抵押物转让后，抵押人应当向登记机构办理注销抵押登记。
综上所述，如果要卖已抵押的房屋，需要先与银行协商解除抵押，然后进行交易并办理注销抵押登记手续。如果有其他问题，建议咨询专业律师。
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