| 问题 | 父母健在房产过户的方法有哪些？ |
| 释义 | 父母将房产过户给子女有三种方式：赠与、出让和继承。赠与需要付个人所得税、公证费和契税，出让满五年只需缴纳契税和登记费，不满五年还需缴纳营业税和个税。继承相对费用较少。办理过户需携带身份证、户口本、结婚证和房屋证，到当地公证处办理手续。 法律分析 在父母还健在的时候，如果要把房产过户给子女的情况有以下三种：第一种就是父母把房子赠与给子女，过户之后，子女就需要承担个人所得税。赠与过户时候需要付公证费和契税；第二种是父母把房子出让给子女，当房产满五年的时候，只需缴纳契税和财产转移登记费；如果房产没有达到五年的，除了需要缴纳契税和财产转移登记费，还需要缴纳营业税和个税。第三种是父母把房子继承给子女，这种方式相对于以上两种的话，过户的费用会相对少一点。办理房产过户时，要带齐身份证，户口本，结婚证，房屋所有权证，然后可以到当地公证处办理相关手续。 拓展延伸 父母健在时如何合法过户房产？ 在父母健在时，合法过户房产的方法有多种选择。首先，可以通过赠与的方式进行过户。父母可以将房产作为礼物赠与给子女，这需要制定合法的赠与协议并办理相关手续。其次，可以选择进行买卖合同的方式过户。父母可以将房产以市场价格出售给子女，然后通过正式的买卖合同将产权过户给子女。此外，还可以通过设立不动产权证书共有权的方式进行过户，父母和子女共同拥有房产的产权，这需要办理相关手续并制定共有协议。无论选择哪种方式，都需遵守相关法律法规，确保过户过程合法合规。 结语 合法过户房产有多种方式可选择，如赠与、买卖合同和共有权设立。赠与时需支付公证费、契税和个人所得税；买卖合同需缴纳契税和财产转移登记费，若不满五年还需缴纳营业税和个税；继承方式费用较少。过户需携带身份证、户口本、结婚证和房屋所有权证，办理相关手续可前往公证处。无论选择何种方式，务必遵守法律法规，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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